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新竹1名楊姓房東，2016年間租1間套房租給許姓少女居住，每月個6500元，屋內提供彈簧床、床架、電視、電視櫃、沙發、茶几、衣櫃等家具，約定租約1年，並繳交13000元當押金。套房交由飼養3隻狗的王姓女子居倀。只是許女提前解約，委友人交還房屋，楊姓房東至現場時，發現屋內床架、沙發、彈簧床、門、門框、電視櫃、衣櫃、茶几、電視均遭3狗隻啃咬毀損，四處都是狗的屎尿，髒亂不堪，連水電都停了，讓房東差點昏倒。雖許女承諾要回復原狀，但房東過去察看，結果房客沒有做，經聯繫許女即失聯。房東估算損失，家俱、家電損壞及馬桶堵塞，共花了15萬元才清理乾淨，因而向新竹地院提出損害賠償，索賠15萬元。許女向法官主張，她當時簽約是未成年，未經法定代理人同意，租約無效，房東不能依約要求賠償。家俱雖被3狗咬壞，但應由飼主王女(未成年)負責，且房東提出估價過高，又扣押金13000元，應該可抵銷原告的損失。王女也表示，自已當時是未成年，當時有跟房東表示，不當簽署當連帶保證人，房東騙她只是緊急聯絡人，他的父母也不知道，也沒同意，租約應沒生效，她自已帶狗回家養，因家長不同意，才帶去那裡養，且房東的家俱都是舊品，不能用新品估價，要求駁回房東請求。不過，法官傳喚相關證人發現，是許女幫王女出面租屋，便於王女養3狗，並同時協助照顧處理該犬隻，2人是狗的共同占有人。房內的家俱是房東供給房客使用的日常生活家俱，不是狗狗專屬生活環境，2被告應注意避免放任犬隻在屋內自由活動，而造成家具毀損或環境髒亂，卻都疏於注意，造成房東損失，不法侵害到房東的所有權，是有因果關係的。被告雖簽約時未成年，但其他友人都滿18歲，對於租屋，應避免毀損屋內物品，應有識別能力，因此房東要求被告2人應付連負損害賠償責任。法官考量，房東檢附估價物品都是以新品為主，不足以做房客賠償的基準，為但房東在庭訊時證稱，家具使用年數已難可考，難以證明家俱損壞程度及中古價值，因此認定價值5萬元，另外清潔費1萬元，因此判賠6萬及水電費608元(扣掉押金13000元)，共賠47608元。（突發中心楊勝裕／新竹報導）推薦閱讀：
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